簽訂租房合同的時候一定要注意租房合同中的內容是否真實有效，一旦房東和租客之間出現意見分歧，那么在租房合同中一定要呈現出問題處理的方式，真實有效的合同反倒是可以幫助到雙方和平處理問題，那么簽訂租房合同注意事項有哪些呢，租房合同違約如何處理呢？

一、簽租房合同注意事項

1、期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

2、長租短租目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于1年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。

3、租金及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

二、租房違約責任處理

1、租房合同轉租違約責任，在于房東方面，未經房東同意轉租，租客若在租房合同規定期限內，隨意將房屋轉租給他人，并且在租賃合同明確規定禁止轉租，屬于租客單方違約，此時房東既可以主張解除房屋租賃合同，又可以追究租房協議違約責任，并可以要求租客承擔相應的賠償。

2、提前解除房屋租賃合同的違約責任，根據合同法百零七條的相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。租房合同應該注意：租金約定、租房押金退還的約定、租賃期限的約定等等還有其它方面的一些約定。

以上就是關于簽租房合同注意事項以及租房合同違約責任處理的介紹了，在沒有遇到租房糾紛之間，大家可能都不會覺得現在租房還這么麻煩，沒有遇到的朋友只能說運氣比較好，但是租房糾紛經常發生還是比較常見的，所以在簽訂租房合同的時候多長個心眼，多注意一下還是非常的重要的。