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專業代理判決書的執行

隨著社會的不斷發展，我們對于房子的追求越來越高。就當前租房的情況來看，一般房東都會要求承租人支付一個月或者兩個月的房租數額作為租房押金，而之后雙方會實際簽訂書面的房屋租賃合同。那要是租房子沒簽合同能退嗎?那么租房押金不退怎么辦?

租房子沒簽合同能退嗎,租房押金不退怎么辦？

一、租房子沒簽合同能退嗎

(一)租房沒簽合同，押金是否能夠要得回

雖然沒有簽訂任何協議，但形成事實上的租賃關系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應與房東協商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。

(二)到了租期，不想續租，還能要回押金嗎

在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。

但是，給付押金的一方不履行合同義務的，無權收回押金；而接受押金的一方不履行合同義務的，并不承擔雙倍返還押金的義務。

租房押金退不退的問題應當雙方協商處理，協商不成，可以向法院提起訴訟解決。

(三)租房想提前退，房東不退押金合適嗎

依照《民法典》（2021.1.1生效）規定，合同自成立時對雙方即具有約束力，一旦簽了租賃合同，雙方就應按約履行。但根據具體情況，《民法典》（2021.1.1生效）中還有雙方可以隨時解除合同，但違約一方要承擔相應責任的規定。在租賃合同中，如承租人不想承租時，應提前告知房東，讓房東有一定的時間再尋找下一家租客，由此造成的損失，承租人應當予以合理賠償。就你的房東不退還押金的做法，要看簽訂的租賃合同中是否有提前解除合同不予退還押金的約定，有則應以約履行，如無此約定，房東則可根據情況酌情收取違約金，拒不退還押金的做法有失妥當。

二、租房押金不退怎么辦？

(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

(二)當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

(三)除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

(四)租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

(五)在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

(六)如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

(七)租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。