導(dǎo)讀：

房屋租賃合同違約金有的規(guī)定是按照房屋租賃合同約定的違約賠償金的比例支付，一般在訂立合同過程中由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商約定，雙方約定的違約金不可以超過實(shí)際損失的30%。

一、

房屋租賃合同違約金有怎樣的規(guī)定

房屋租賃合同違約金有的規(guī)定如下：

1.如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個(gè)月作為違約賠償;

2.約定的違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定的違約金超過實(shí)際損失的30%的，可以認(rèn)為約定的違約金過高，可以要求降低要求。房屋租金每月僅1000元，違約金約定金額達(dá)元的，違約方可以要求減少。

3.房屋租賃合同中沒有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。

4.租賃房屋違約金的處理雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同處理約定的金額，如果協(xié)商失敗，可以向法院提起訴訟。

二、

房屋租賃合同房東違約該怎么辦

房屋租賃合同房東違約的處理是可以向?qū)Ψ揭r償違約金或者實(shí)際造成的損失。提醒您，如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃；承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并賠償損失，或繼續(xù)履行合同，繼續(xù)支付租金。

三、

房東違約后租房合同還有效嗎

房東違約后租房合同還有效，租賃合同不會(huì)因?yàn)榉繓|的違約而無(wú)效。

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3.由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。